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房企薪酬期望值可能要降一降
作者:镇安益铭地产  更新时间:2018-11-24 10:33:49
房企薪酬期望值可能要降一降提要:一位知名企业的领导近日在北京出差,“到几大高校‘扫’了一圈”,干吗?校园招聘。成果怎样?还不错。

  一位知名企业的领导近日在北京出差,“到几大高校‘扫’了一圈”,干吗?校园招聘。成果怎样?还不错。

  如你所知,春节前,照例有一批企业到校园“抢人”,北京地区的高校当然是优选之地。与过去搞人才招聘大会不同,现在越来越多的是专场招聘,企业直接进学校。在人才招录方面,我向来主张“唯才是用”,但现实是,很多用人单位喜欢把985、211放在首位,跨国公司、国内各行业的头部企业,一轮一轮来知名高校抢人,高峰时期有的高校“礼堂都不够用了”,按小时排队。

  我问前述企业领导:听说现在毕业生对薪酬要求很高?回答:是比前两年高,95后说话也很直接,有些专业的学生开口就问月薪有没有两万,但企业的发展前景也很重要,我们就是靠这个来打动人的,反正这次是基本招满了。

  前些时候看到一份2018年大学毕业生薪酬的行业排行,互联网和软件技术相关专业稳居前几名。前十名没有房地产行业。但实际上,早些年,大学毕业生到房地产就业的薪酬是比较高的。一位年轻的媒体人谈起他的同学心里略有不平:一年后的薪酬相差就有数倍之多。

  当然,任何行业内部薪酬都有落差,房企高管与普通员工之间的巨大落差亦不令人意外。多年来,普遍追求规模和利润的导向之下,高管们承担的任务与压力也是非同小可。比如,近两年数十家房企推行的跟投制,普通员工可以选择不跟投,但多数企业是要求高管必须跟投。

  如果说,在上行周期里的跟投,收益巨大,而下行周期里则是风险巨大。举个例子,2014-2015年跟投的项目,2016年分红时都是笑逐颜开;但2017年跟投的项目,到2018年恐怕就是担惊受怕了。不止一位分公司高管跟我说:做好了今年奖金严重缩水的心理准备。

  有朋友问:房企高管是上行周期流动大,还是下行阶段流动大?没有拿到这方面的确切数据。从外部观察看,今年的房企人事震荡来得有点早。

  我们记者报道说,2018年上半年,已有超过126名高管职务发生变动,包括离职、跳槽、内部调动、新任职、退休/卸任等,不含董事职务调整。涉及房企超过60家,其中包括万科、万达、龙湖、长实、泰禾集团、华润置地等知名房企。

  到了11月份,高管离职更频繁了。

  很难断定,高管们在上半年离职与楼市转入下行有直接的逻辑关系,但四季度选择离职却颇费思量。一般来说,上半年离职的,上一年的奖金是拿到手了;而11月离职,除非你的绩效奖金是按月发放,否则就是选择舍弃。

  我们看到有些高管给予的理由是,个人或家庭原因。这可以理解。因为房企高管东奔西走,疏于照顾家人。还有一个解释是,部分高管觉得今年任务完不成了,主动离开。虽然任务没完成并不等于绩效奖金为零,但不少高管早已实现了财务自由。

  我个人直观,今年四季度的这波高管离职,与过去几年的离职原因,整体有所区别。简单来说,过去被同行挖角的概率要高一些。地产界都知道,有几家房企挖角给出的薪酬是惊人的高,动辄会double一下(具体是哪几家就不用点名了,不然又要找我了)。

  说到这里,有个小小的秘密。有的高管为了提升身价,有意跳到公认薪酬比较高的房企。比如,从房企A跳到不太知名的房企B,薪酬翻了一倍;然后,房企C来挖,就要以房企B的薪酬为基准来谈待遇。反正比从房企A直接跳到房企C要高得多。

  我认识的一个朋友,去年跳到某房企,被问及薪酬:听说迈上了千万台阶?回答:没有,但也快接近了。据我所知,其薪酬三年之间翻了三倍。这位朋友走的就是曲线路径。不过工作也确实辛苦,异地,常年不着家,心怀愧疚。

  房企晋升及其薪酬,还有个现象,内部晋升远逊于外部空降。听多位朋友谈起,略有不平。包括房企在内的企业老板都喜欢员工忠诚,而忠诚的表征之一是司龄。但熬到中层,几年过去以为该轮到自己提级了,突然空降一名干部把位置给占了。哪怕是同级别,挖来的干部薪酬也比自己高出一大截。

  其实这里有个管理的问题。无论国企还是民企,推动改革、激活企业活力的一个标准动作,是通过挖角达到所谓的鲶鱼效应。忠诚是基础,是稳定,而外来的和尚是为了实现某一阶段的目标。比如,从500亿到1000亿,有些企业是起用一批空降干部来推动的。这批干部,往往是在跨越过这一阶段的同类企业呆过的。那么,当他们的阶段性使命完成,到时候是不是又要离开?则是另一个问题。

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