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张力威:数字化技术迭代 赋能商业地产创新发展
作者:镇安益铭地产  更新时间:2018-11-04 13:41:07
张力威:数字化技术迭代 赋能商业地产创新发展提要:金秋时节,房地产市场也进入收获的季节,千亿房企已达18家。“保生存、谋发展、求利润”成为房企经营关键词。近年来,随着市场供给过剩、同质化竞争以及电商不断挤压,商业地产进入了转型阵痛期。传统单纯依靠收租的重资产化盈利模式遇到瓶颈,商业地产要想继续保持生命力,必须在管理模式和轻资产化经营模式上有所创新;还需须提高配套部品的科技含量,提高效率、为项目增亮点,满足商业地产轻资产化、需求多样化及高科技化的转型需求。

  金秋时节,房地产市场也进入收获的季节,千亿房企已达18家。“保生存、谋发展、求利润”成为房企经营关键词。近年来,随着市场供给过剩、同质化竞争以及电商不断挤压,商业地产进入了转型阵痛期。传统单纯依靠收租的重资产化盈利模式遇到瓶颈,商业地产要想继续保持生命力,必须在管理模式和轻资产化经营模式上有所创新;还需须提高配套部品的科技含量,提高效率、为项目增亮点,满足商业地产轻资产化、需求多样化及高科技化的转型需求。

  10月25日,由中国房地产业协会作为指导单位,中国房地产采购平台(优采)主办,以“科技赋能 智慧管理”为主题的的商业地产“智”造合作伙伴大会在北京隆重举行。会议期间,当代置业、鸿坤地产、中粮置地、凯德商业、旭辉集团、华夏幸福、中信国安、中昂、石榴集团、佳兆业等50余家开发商代表与供应商聚焦商业地产生命力,展开了一场产业链的“智”造与“质”造的对话。会议上,中国房地产业协会副会长张力威发表了致辞。

张力威:数字化技术迭代 赋能商业地产创新发展

中国房地产业协会副会长张力威

  以下为会议实录:

  张力威:尊敬的各位来宾、企业代表,大家下午好!

  很高兴和大家在北京再次相聚,今天的百强优采合作大会是2018年平台组织区域合作交流会议的第五站:继今年4月针对长租公寓市场开启精准对接,6月聚焦新材料新技术创新,8月热议全装修市场,9月组建装配式建筑产业联盟,优采平台雄安中心落地,今天以商业地产为主题,探索智慧绿色建造,代表着优采不断在细分领域深化上下游合作,紧扣未来房地产建筑业发展的主旋律。在此,我代表中国房地产业协会向各位的到来表示欢迎!

  在改革开放40周年的重要时间点上,我国经济由高速发展转向高质量发展。房地产市场也处在新旧动能转换的历史时期,从“去库存”到“去杠杆”,政策牵动着行业发展的神经。根据7 月31 日召开的中央经济工作会议精神,继续“坚持因城施策”、“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”,尤其是“坚决遏制房价上涨”、“促进供求平衡”并“下决心解决好房地产市场问题”的态度非常坚定。

  在结构优化升级、动能加速转化、质量效益提升的主旋律下,房地产行业也呈现六个新的趋势特征。

  第一,每年新开工量、竣工量的增长率逐步下降,从过去的两位数降至现在的一位数,甚至以后还会出现的负增长。今后的房产需求主要体现在城市化率进一步提高、城市人口进一步增长和已有存量住房的更新改造。

  第二,房地产企业的集中度将大幅提高,房地产开发将进一步向规模排在前100名的房地产企业集中,小型开发商将会通过转行调整、关闭破产、重组兼并等方式逐步退出。从2018年1-8月数据来看,销售额超过千亿元的有13家,但31家典型房企月均新增建筑面积来看,其中仅有15家房企超过去年平均拿地水平。从房企单月表现来看, 8月拿地房企中,建面环比下降超6成,通过房企发布的中期业绩报告来看,部分房企对未来土地投资表示将要保持谨慎。

  第三,改善性住房需求将会越来越占主导地位,高品质、高品位的住宅越来越被青睐。改善型的住房需求会要求面积更大一些,户型更舒适一些、环境更宜居一些。

  第四,房地产企业负债率将逐步降低。目前我国房地产企业的平均负债率在80%以上,杠杆率是世界上同类行业中最高的之一。未来逐步降低是可以预期的。

  第五,建立租购并举的住房市场成为必然。过往十来年,我国开发的房产90%以上是作为商品房、产权房进行买卖的,真正作为租用的不到10%。市场过去“重购买轻租赁”的模式正在转变,住房租赁逐步迈向舞台中央,如今Top30房企纷纷布局长租公寓市场。

  第六,房地产市场供需将从一般的住房供应转向更注重绿色、节能、环保、智能方向发展。2018年各省市全装修政策陆续落地,“全装修”时代迫近,“毛坯房”进入清退倒计时,此外装配式建筑的发展也将成为节能降耗的主要建造方式。对装材料和设备供应商、房地产开发企业都提出了新的标准和要求。新型建造方式取代传统生产方式已经是大势所趋。

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