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万达文旅重起炉灶 王健林瞄准红色文旅
作者:镇安益铭地产  更新时间:2018-11-08 21:08:19
万达文旅重起炉灶 王健林瞄准红色文旅提要:王健林过去一个月的行程单,可以看出端倪—延安、西安、敦煌、兰州、遵义、武汉等城市的密集会晤,意味着他重启文旅投资,是有准备而来。

  在参观完遵义会议会址之后4个月,王健林(博客)决定拿出100个亿,在遵义娄山关建一个红色小镇和2个万达广场。

  这里是著名的红色文化旅游基地、革命教育基地和军事教育基地,气势恢宏的千古名篇《忆秦娥·娄山关》就镌刻在娄山关的崖壁上。数年后,万达版红色小镇就将依偎在这片山脚之下。

  10月22日,万达与遵义相关框架协议在北京万达总部签订。目前,万达方面已经启动娄山关红色小镇的前期调研工作,他们要在此处打造全国著名红色文化传承基地。一个月前,万达版延安红色小镇也刚刚敲定。

  此时的万达,正处在“变现文旅永久退出”的罗生门中。与融创和13个万达城的彻底交割协议,让万达再度站到风口浪尖上。

  王健林收敛了去年曾有的怒气,变得更加沉稳。交易之外,通过两份声明,王健林希望向外界传递一个强烈信号,“文旅”仍是王健林开疆拓土的重要工具。

  王健林过去一个月的行程单,可以看出端倪—延安、西安、敦煌、兰州、遵义、武汉等城市的密集会晤,意味着王健林重启文旅投资,是有准备而来。未来,不排除有更多万达文旅项目要洽谈。

  今年年初,当哈尔滨会场飘荡着《歌唱祖国》的旋律时,台下的王健林激动得难以自已,从桌上拿起方巾悄悄擦掉眼泪。后来他向外界坦言:“2017年万达放缓了脚步,但筋骨未伤。2018年,万达迎来30岁,要‘从实际效果出发,不玩概念,不烧大钱’。”

  王健林再一次提到做百年企业的梦想。但当万达一只脚深深扎根在过去和传统,另一只脚却踏入未来和创新的洪流,要如何去对抗这种撕裂?两个月后,他们将重新亮出家底。

  交接权杖

  折戟顺驰之后,孙宏斌(博客)与他掌舵的融创鲜少再提冲击行业排名,但嘴巴不说不代表心里不想。

  王健林点破甚至利用了孙宏斌的心思。去年年中,走到命运十字路口的王健林主动找到孙宏斌,对他说“拿走万达城,两年内,融创可以闯进房企前两强”。看了三天万达的账本后,孙宏斌决定努努力吃下这笔438.44亿元大单。

  一份“哥俩好”的协议在去年7月19日签署—西双版纳、南昌、合肥、哈尔滨、无锡、青岛、广州、成都、重庆、桂林、济南、昆明、海口等13个一二线城市万达城的91%股权,让融创吃到了5897万平方米的优质土储;而万达依旧把持着项目规划设计权、建设运营权,还一并圈定了20年里130亿元“顾问费”。

  事关数百亿交易,数千亿资产,以及数十个地方政府的协调工作,匆匆签署协议的万融双方在履行过程中,出现了大量新问题。一年又三个月后,这两家的婚后托管关系走到尽头。          

  62.81亿元,长达11页纸的合约里,融创志在独立运营这13个万达城。10月29日,他们直言不讳称,要的就是“运营管理界限更加清晰”。万达方面亦很坦承,“合同执行中发现,该(托管)合作方式确有诸多不便,项目规划、建设和运营管理与投资方一致,对项目发展才更为有利”。

  “并购只意味着监管及财务层面成功实施了,团队磨合上没那么容易。融创是大股东,他们对运营也有指导。两家公司风格完全不一样,万达团队面临着双头管理的难题,而融创团队也会觉得被动,但这些都还是小事,”万达文旅某中层人员向时代周报记者透露,“大难题在政府方面。万达城一般都是各地政府的重点招商引资工程,突然出现万融两个品牌,他们也会焦虑项目进度与规划是否变更。”

  一位不具名的知情人士则告诉时代周报记者,“过去多年,王健林靠万达系金字招牌占据了主动权,当年甚至不少省级政府主动去找他合作。万达的商业信誉、招商能力和开发实力是地方上最看重的,有些地方上给万达的土地价格甚至不到市价的1/3。但有些万达城项目还没开始建,万达就要退出了,那之前地方上给出的优惠条件可能就要收回了”。

  融创去年至今的一系列公告,已经清晰勾勒了这条艰难的交割路线:连续三次延期交付,直到今年6月30日,才全部接手13个万达城。而截至10月29日协议当日,海口万达城和济南万达城91%的股权依旧未能过户给融创。

  济南万达城就是老大难之一。2016年8月26日,济南万达城630亿元巨无霸投资计划出炉。王健林以当中超280亿元的文体旅游投资,换得了济南当地4200亩廉价土地。一年后,首批1495亩土地被定向拍卖给万达,楼面价仅2800元/平方米,而当时济南当地的拆迁补偿价已到1.3万元/平方米。

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