德智堂
新闻资讯
NEWS
您当前位置:首页 > 新闻资讯 > 公司新闻 > 正文
公司新闻
融创碧桂园等销售增速放缓 房企加大供应冲刺目标
作者:镇安益铭地产  更新时间:2018-11-20 09:30:21
融创碧桂园等销售增速放缓 房企加大供应冲刺目标提要:尽管业绩规模正在往上一个台阶,但已经发布了三季度销售数据的龙头房企们,正在面临一个愈发凸显的难题——销售增速持续放缓。例如,碧桂园前三季度销售额高达4155.8亿元的另一面,约38.4%的同比增速不及去年同期89.8%的一半。

  来源:经济观察报

  尽管业绩规模正在往上一个台阶,但已经发布了三季度销售数据的龙头房企们,正在面临一个愈发凸显的难题——销售增速持续放缓。例如,碧桂园前三季度销售额高达4155.8亿元的另一面,约38.4%的同比增速不及去年同期89.8%的一半。

    加码的调控政策叠加上三四线城市这一轮补涨步入尾声,去化率降低,正是房企增速减慢的直接原因。

    持续近一年的这些焦虑,在第三季度被万科化作“活下去”的呐喊,被恒 大和碧桂园具象成降价的动作。

    如今,距离年度目标冲刺仅剩不到两个月。面对着销售回款进度缓慢、融资与偿债高峰的几重“大山”,房企应该如何“收敛聚焦”?

  销售增速持续放缓

    10月底,融创中国大张旗鼓举行了一场中式产品发布会,对外公开房地产业内首个中式产品谱系——以明清式为特色的桃花源系、宋式风格产品雅颂系以及现代中式产品宜和系。

    大约是同个时间段,各家房企第三季度的销售业绩陆续“出炉”。亿翰智库发布的《2018年1-9月中国典型房企销售业绩TOP200》报告显示,房企对销售规模的追求已经达到前所未有的程度。从千亿房企数量来看,截至9月底,共有19家房企销售金额突破千亿,依据企业历月业绩增长惯性,预计到年底,超千亿房企有望突破30家。而2017年整个年度,千亿房企仅有17家。

    不过,在调控持续的大背景下,对龙头房企而言,销售规模与增速如同鱼和熊掌一样难以兼得。

    数据显示,今年以来,龙头房企的销售增速不约而同都在走“下坡路”。截至9月底,万科销售金额已经达到4315.5亿元,但同比仅增长8.9%,这个增速远远赶不上去年同期的50.7%;碧桂园前三季度同比增速约38.4%,同样大幅低于去年同期的89.8%;恒 大累计合约销售金额同比增长22.4%,其上半年的销售额增速为30.5%。同期,融创中国前三季度实现销售金额3219.8亿元,同比增速从去年同期的123%回落至55%。

    这种增速放缓的表现,与房地产市场的总体走势一致。2018年前三季度,全国商品房销售金额10.41万亿元,同比增长13.3%,增速较去年同期下降1.3个百分点。

    若分阶段来看,龙头房企增速减慢的局面在第三季度愈发凸显。比如万科,第三季度的销售额同比仅增长6.7%,相比前两季度增速继续下滑;恒 大进入第三季度之后,销售额增速由上半年的24.6%降至18%。

    至于融创中国,第三季度的销售金额同比增长约31.5%,不及上半年约76%的增速的一半。

  降价、全民营销应对去化走低

    “减速”成为房地产新一轮博弈的关键词,其背后是去化率在走低。“从下半年整体情况来看,6月受年中冲刺影响,(房企)业绩达到峰值。在严苛的政策环境下,下半年7、8、9月单月业绩未实现进一步突破。”亿翰智库在上述报告中指出。

    以万科为例,在9月7日的万科经营情况电话会议上,万科投资者关系总监赵旭翔披露,7月份万科的去化率为51%,8月份为47%。与上半年55%-65%的去化率水平相比,下滑明显。

    按照赵旭翔的说法,受限购限贷等因素的影响,万科在一二线城市的600多个项目都面临着较大的调控压力。即使开工推盘都顺利进行,最终销售情况可能也不理想。

    逆市之下,万科的销售难题并非孤例。为应对市场,几大龙头房企都各出奇招,酝酿不同的大动作。

    在高喊“活下去”的同时,国庆后,厦门万科白鹭郡因降价促销、退款百万上了热搜,尽管厦门万科白鹭郡置业有限公司发出说明称降价退款一事不属实,但综合中报与三季度报数据,今年上半年,万科的销售均价为1.497万元/平方米;到了第三季度末,销售均价下降到1.487万元/平方米。

    由于高周转陷入工地坍塌风暴,碧桂园提出“提质控速”的目标,步入第三季度,其又先后针对去化不佳的项目,展开降价促销。

    11月初,在陆丰碧桂园天玺湾的微信公众号上,“戳这里推介赚佣备战双11”——诞生于早期碧桂园在线下开展的全民营销系统碧桂园凤凰通正被公开推广。

  ae模板下载 空白简历模板下载 家具 武则天 金色 首个 售价 资本 快手 成绩查询 二手房 特斯拉
德智堂
版权所有:镇安益铭房地产开发有限公司 备案号:陕ICP备10818211-1号
地址:商洛市镇安县前街 电话:+86-0914-5283888