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降价未遂轰动全国 地王项目去化艰难陷拉锯战
作者:镇安益铭地产  更新时间:2018-11-26 10:36:19
降价未遂轰动全国 地王项目去化艰难陷拉锯战提要:“双11”打折促销的不止淘宝、京东,还有曾创下“全球涨幅第一”纪录的“房价四小龙”之一的合肥楼市。

       新闻来源:中国经营报

  “双11”打折促销的不止淘宝、京东,还有曾创下“全球涨幅第一”纪录的“房价四小龙”之一的合肥楼市。

  近日,《中国经营报》记者深入合肥市滨湖、庐阳和肥西等多个推盘较集中的板块实地调研发现,为尽快锁定潜在购房人群,快速去化回笼资金,部分房企打折促销、接受首付延期、精装改毛坯等现象也层出不穷。

  据了解,“双11”期间,多家房企借机推出限时购房节,拿出部分房源进行打折促销。保利发展开启“安徽美好帮住计划”,保利罗兰春天、保利罗兰香谷等推出一口价9折优惠的特价房源,禹洲地产合肥公司五盘联动推出95折优惠,最高优惠8.5万等口号,御景天地打出了“4200元/㎡起抢国企精工大四房”的宣传,弘阳时光里项目则限量推出了10套“总经理特价房”。

  市场也有火热的另一面。在滨湖、肥西等区域,因限价导致一二手房倒挂严重、单价具有明显优势的部分项目依旧一房难求。据多位购房者反映,位于肥西的信地华地城11月11日在加推17号楼销售过程中,即使全款都很难抢到房,需要绑定购买一个车位才可以获得优先订房权,甚至有中介声称缴纳8万元“号头费”可以直接订房。

  对于市场运营和房地产调控等相关情况,记者来到合肥市房地产管理局(以下简称“合肥市房管局”)寻求采访,该局信息综合处一位吴姓负责人在记录下记者希望了解的信息后表示将协调具体科室给予回复,但截至发稿时未获进一步回应。

  “降价未遂”事件轰动全国

  时间回到2016年,合肥楼市还以近乎“疯狂”的面貌示人。2017年1月,由胡润研究院与万国置地联合发布的全球房价指数显示,合肥房价由于涨幅超过40%,位居2016年“全球房价涨幅第一”。

  而近期热门项目“降价未遂”事件更是引发了全国关注。9月20日,合肥院子“打折甩卖”的消息牵动了楼市的神经,项目推新从均价2万元/㎡降至1.5万元/㎡,最低只需1.3万余元/㎡,折价幅度25%至35%。

  最多便宜100万”,也让前期购房的业主难以接受,协商无果的情况下无奈拉着“还我血汗钱”的横幅前往营销中心维权。

  同样位于庐阳区域的另一个项目,此前放出降价6000元/㎡,并对外地人“不限购”也引发了市场关注。在接到投诉后,合肥市房管局监管办核实称,已要求开发企业对不具备购房资格的购房人立即办理退房手续。

  根据合肥市房管局对外发布的消息,上述两个项目迎来了该局主要领导的现场调研,并在调研过程中要求房地产开发企业充分认识促进房地产市场健康平稳发展的重要性,认真把握当前房地产市场的发展趋势。或许是巧合,上述两个项目销售均价随即迎来上调。

  而合肥市房管局信息综合处一位负责人则表示,局里主要领导调研和具体项目的价格调整没有关系,调研只是正常的工作。

  “合肥楼市从8月中旬开始出现明显转向,特别是‘7·31’政治局会议再次明确‘坚决遏制房价上涨’后,市场观望情绪逐步上升,现在仍处于成交下滑、库存上升的深度盘整期,最明显的区域成交量下滑超过30%。”合肥某大型房地产企业一位不愿具名的副总裁告诉记者,但从长周期来看,随着人才落户等政策的实施,依然很看好合肥楼市未来的发展前景。

  客户收割之战

  在“僧多粥少”的现实之下,对于开发商来说,猛推盘、抢客户、快回款才是王道。一场客户收割之战也在暗中展开。

  记者在采访中了解到,为尽快锁定潜在的购房客户,多个在售房地产项目均推出了低首付购房或首付延期分期等营销策略。例如,信达庐阳府在2#、3#两栋高层推出了验资享5000元优惠和定存再减一万的优惠政策,同时针对按揭客户有首付分期政策,第一期首付6万元起,其余的首付款可在明年6月30日之前付清。

  而奥园地产进入合肥市场的首个项目奥园誉峯所有在售房源,均支持首付分期方式。小户型首期款低至3万元,大户型低至6万元,其余的首付款可在明年交房之前付清。另外,针对首套房客户首付最低可以一成,三户团购可以0.5成首付。

  而在合景泰富庐月湾项目营销中心,置业顾问也明确表示可以首付分期,确定房源后七天之内需要先交至少一成首付,剩余的首付款可以延期到今年12月底补齐。

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