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房企“以价换量” 北上广房价或稳中有降
作者:镇安益铭地产  更新时间:2018-11-27 12:55:56
房企“以价换量” 北上广房价或稳中有降提要:种种迹象显示,随着中央“坚决遏制房价上涨”政策出台以及年关临近,楼市逐渐降温。开发商为冲刺年末业绩目标大量推盘,少量开发商顶不住压力纷纷祭出各式招数,推出特价单位吸引购房者。在专家看来,在“坚决遏制房价上涨”及房企选择“以价换量”策略、迅速走货、实现资金迅速回笼情况下,房价上涨势头将得到遏制,有望稳中有降。

  种种迹象显示,随着中央“坚决遏制房价上涨”政策出台以及年关临近,楼市逐渐降温。开发商为冲刺年末业绩目标大量推盘,少量开发商顶不住压力纷纷祭出各式招数,推出特价单位吸引购房者。在专家看来,在“坚决遏制房价上涨”及房企选择“以价换量”策略、迅速走货、实现资金迅速回笼情况下,房价上涨势头将得到遏制,有望稳中有降。

  从国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看,近来全国新建商品房的价格总体比较稳定。10月上升、下降城市数量与9月基本一致,31个二线城市新房价格环比涨幅较9月回落0.1个百分点。相比之下,值得关注的是,10月全国二手房价的下跌趋势非常明显。一方面,二手房价下跌的城市数量从8月的2个增加到了9月的7个,10月的14个;另一方面,10月4大一线城市的二手房价环比下降了0.2%,降幅较9月扩大0.1个百分点,同时31个二线城市的二手房价涨幅较9月回落了0.5个百分点,35个三线城市二手房价涨幅较9月回落了0.3个百分点。由此可见,9月、10月全国二手房价下行趋势较为明显。

  北上广深4大一线城市中,10月北京(楼盘)、上海(楼盘)、广州(楼盘)的新房价格环比上涨,深圳(楼盘)的新房价格继续下跌。二手房价,北上广深10月全部环比下跌,其中深圳跌幅最大,广州也升转跌。此外,值得一提的是,厦门(楼盘)二手房价10月继续下跌,自2017年4月以来已是连续19个月下降,且10月0.9%的降幅是19个月的最大降幅。

  在房价下降的城市中,作为一线城市的深圳最引人瞩目。8月深圳的新房价格、二手房价格仍以较大的幅度环比上涨,9月新房价格由升转降,二手房价企稳,但到10月时,深圳的新房价格降幅第一,二手房价降幅也排名前列,房价的整体下降趋势领跑全国。显然,7月31日深圳出台的限售、限购、限离新政产生了显著效果,深圳楼市已经开始降温。

  香港、深圳被视为观察中国楼市的风口。11月13日,仲量联行发布最新住宅市场展望报告指出,香港住宅市场正进入调整期,2019年底前住宅均价将下跌15%。除此以外,如果中美贸易摩擦持续恶化或股市继续下滑,住宅均价跌幅或将高达25%。11月12日,深圳市人民政府发展研究中心主任吴思康在北京出席活动时也表示,深圳房价高点已过,未来5年深圳房价将稳中有降,降幅或在10%-15%之间。

  香港自2009年初全球金融风暴之后经济开始复苏,住宅价格持续上升。然而,受市场情况所影响,香港住宅价格于过去2个月已开始下跌。中美贸易摩擦加剧及国内调整后的经济策略,正影响个人交易市场的业务信心,导致恒生指数由1月的最高位至今下跌超过20%,受此两项因素左右,购房人士开始重新考虑其入市决定。香港中小型住宅价格自金融风暴后已上升2倍,并超越1997年高位63%。不过,仲量联行数据显示,经济前景不明朗已令当地中小型住宅价格在连升27个月后于过去2个月下跌1.4%。

  专家认为,随着香港、深圳房价的下降,北京、上海、广州等一线城市的楼市也将随行就市,稳中有降,这也证明政策对房地产市场的走向有着决定性的作用。在当前全国房地产政策形势趋紧、限购、限贷、限售成为各城市标配的情况下,楼市已很难提升热度。而且,随着政策的持续收紧,未来楼市从一线到二三线都会逐步回归理性,全国市场将日趋稳定。

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