德智堂
新闻资讯
NEWS
您当前位置:首页 > 新闻资讯 > 公司新闻 > 正文
公司新闻
崛起中的浙系房企
作者:镇安益铭地产  更新时间:2018-11-28 15:07:32
崛起中的浙系房企提要:率先开始全国化和品质化的浙系房企,在第一波房地产发展浪潮中收获了重大红利,在第二波高周转大行其道的过程中有所落后,在这一轮三四线行情凸显的新形势和新周期当中,重获发展,体现了行业的趋势和时代的趋势,对身处当下的企业有很大的启迪和借鉴价值。

  来源:丁祖昱(微博 博客)评楼市

  提及浙江,人们首先想到的是「七山二水一分田」,藏富于民和秀美西湖;提及浙江企业,往往想到的是足履实地的娃哈哈和万向集团,锐意进取且拥有家国情怀的阿里巴巴和吉利;提及浙系房企,则更多联想到品质化、产品打磨、高端大气……

  其实,生于斯长于斯的浙江籍房地产企业,这几年蓄积了巨大的发展势能,其快速成长和群体崛起,之于整个房地产行业,具有非常重要的代表意义。

  第一、不论在规模上,还是增长速度上,浙系房企都十分强势,只因务实低调而鲜为人知;

  第二、率先开始全国化和品质化的浙系房企,在第一波房地产发展浪潮中收获了重大红利,在第二波高周转大行其道的过程中有所落后,在这一轮三四线行情凸显的新形势和新周期当中,重获发展,体现了行业的趋势和时代的趋势,对身处当下的企业有很大的启迪和借鉴价值。

  1

  浙系房企群体性崛起之势如破竹,可以从企业的崛起速度和崛起数量两个方面得到印证。

  崛起速度

  从近三年的复合增长率来看,六家发力明显的浙系房企平均增幅为87%,而近年以「快」著称的融信、旭辉、龙湖,这一数字是64%左右。

  

崛起中的浙系房企

  典型浙系房企近年销售规模增长速度 单位:亿元

  (数据来源:克而瑞)

  在这6家迅猛发展的企业当中,有近几年快速成长起来的黑马,如中梁、祥生;也有低调潜行多年、发展早已超出我们认知的企业,如佳源。

  今年,佳源提出千亿目标,出乎所有地产人的意料。从2015年的157亿,到今年的接近千亿,3年时间翻了6倍,其速度和爆发力令人折服。

  惊人的业绩增长背后,是企业大量布局省会城市、大举涉足收并购等大手笔运作,企业整体融资评级也提升至AA+。

  在此过程中,佳源同步完成了全国化和东南亚布局,建立了多个融资平台,实现了跨行业的多元经营。

  可见,这种速度是厚积薄发、拥有强有力基础的。

  崛起数量

  从房企规模及全国排名来看,2015年排进前五十的浙系房企只有绿城、滨江两家,上榜百强的浙系房企也才三、四家。

  而2018年,跻身前五十的浙系房企达到五家,分别为绿城、滨江、祥生、佳源和中梁,排名基本集中在前三十;百强及邻近的榜单中,浙系房企达到十七家,且排名正逐渐向前靠拢。

  不同于闽系粤系的顺势,浙系房企的崛起更为难得。在2010年全国化布局失败后,浙系房企纷纷回归大本营,又遭遇了长达6年的大本营低潮期,能二次发力迅速崛起,其穿越周期的思考和布局非常令人钦佩。

  深耕布局、坚守品质、模式创新、股权融资,为浙系房企的群体性崛起提供了至关重要的保障。

  深耕布局

  浙江地理是「七山二水一分田」,经济是「块状经济」主导。与之相对应,浙江房地产市场呈现出离散型市场的特征。生根并勃发于此的浙系房企,顺沿区域及城市肌理,将深耕做到了极致。

  以祥生为例,2017年践行下沉式深耕布局战略,共拓展省内26个县级市,其中5个城市市场占有率接近甚至超过30%,占比高达1/5。

  这些深耕城市带给祥生稳定的土地供给,使其以较低的价格完成增储,保证了业绩的持续增长,较易形成良好的品牌效应。

  另一家笃行深耕的浙系房企,就是滨江。其在300公里范围内密集布局所形成的「雁型布局」模式,本质上就是更利于实现利润可持续增长的投资布局和深耕模型。

  坚守品质

  毋庸置疑,「品质」历来被浙系企业当做核心价值观来坚守,在产品打造上普遍推行「半标准化」。

  所谓「半标准化」,即在重要节点上实施标准化,而在所有与人的需求相关联的指标和环节上,如户型设计、公共空间和园林营造、配套设施建设等方面,采用一项目一议的方式来敲定。

  虽然放慢了资金回笼和企业周转的速度,却有效提升了项目对于客户需求的关注,真正达到宋卫平先生所说,房子是人一辈子居住的场所,必须善待。

猪七戒素材论坛 猪七戒素材论坛 歌曲滚滚长江东逝水 个人简历空白表 淮安 TCP强凌DTCP 做自己的CEO 甜秘密梦十七17岁的 大宝楼阁MP Unity基本原理 杨军 第二人格……忧伤 农业部要求规范肥料登 23日
德智堂
版权所有:镇安益铭房地产开发有限公司 备案号:陕ICP备10818211-1号
地址:商洛市镇安县前街 电话:+86-0914-5283888