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卖地10宗 8宗以底价成交 广州一天收金近260亿元
作者:镇安益铭地产  更新时间:2018-12-13 16:20:16
卖地10宗 8宗以底价成交 广州一天收金近260亿元提要:此次出让的10宗地块中,商住用地7宗、居住兼容交通站场用地2宗、医疗用地1宗,总用地面积108.8万㎡,总建筑面积266.7万㎡。

来源:羊城晚报

  10分钟收金近260亿!12月6日,广州共出让10宗经营性用地,其中8宗底价成交,而广州地铁以总金额近135亿元斩获两宗“巨无霸”综合体地块,总面积46.5万平方米,成为最大赢家;荔湾今年出让的唯一一宗宅地底价成交,楼面价24113元/㎡,成为当日单价最高的地块;而番禺再度“回炉”的两宗限价地,分别被保利和广州智联汽车小镇投资发展有限公司以底价拿下,楼面价7627元/㎡。此外,三地连拍的花都湖,则成功引入阳光城、越秀和珠实,楼面价最高16040元/㎡。

  对于此次卖地结果,广州市国规委表示,体现了三个特点:商住用地供应力度加大、轨道交通场站综合体用地供应加快、医疗用地供应加速,尤其是商住地的成交,将有效缓解广州市房地产市场对住宅用地的需求,也有利于平抑广州市房价。

  出让用地面积达108万㎡

  此次出让的10宗地块中,商住用地7宗、居住兼容交通站场用地2宗、医疗用地1宗,总用地面积108.8万㎡,总建筑面积266.7万㎡。

  6日下午3时,地块准时开拍,8宗地块以底价成交,随后,竞拍仅过去10分钟,剩余的2宗地块也成功出让。10宗地块中,3宗位于花都区、1宗位于白云区、1宗位于荔湾区、4宗位于番禺区、1宗位于从化区。

  其中,阳光城以17.93亿元底价拿下花都凤凰路以东、花都湖以北J11-XH05地块,楼面价1.6万元/㎡;越秀地产以17.49亿元底价拿下花都凤凰路地块三,楼面价1.4万元/㎡;福州兰园投资有限公司则以9.64亿元总价拿下花都区凤凰路地块四,折合楼面价1.48万元/㎡。

  此外,广州地铁集团以底价71.09亿元竞得白云区白云湖车辆段地块,折合楼面价1.48万元/㎡。值得一提的是,此次土地拍卖中,广州地铁集团共落子两处,除了白云区白云湖车辆段地块外,广州地铁集团有限公司还以底价63.69亿元摘得番禺区陈头岗停车场场站综合体项目地块,折合楼面价1.09万元/㎡。

  同时,位于番禺区的另外三宗地块也成功出让,其中,珠实集团以29.25亿元底价竞得番禺区化龙镇现代产业园地块一,折合楼面价7627元/㎡;保利以底价16.53亿元竞得番禺区化龙镇现代产业园地块二,折合楼面价7627元/㎡。

  而从工业地块转为住宅地块的番禺安美塑料厂地块,在经历14轮竞拍后,最终被中国铁建以17.30亿元总价拿下,折合楼面价约2.40万元/㎡。

  此外,广州住宅建设开发有限公司以3.43亿元底价竞得荔湾区西湾路156号地块,折合楼面价2.41万元/㎡;珠江惠仁医疗健康投资有限公司拿下从化区太平镇广从路北侧地块,成交价约为12.82亿元,楼面价2104元/㎡。

  本月还有7宗商住地出让

  本次出让的7宗商住用地,其中有3宗位于主城区以外。广州市国规委称,其建筑体量达30万㎡,是广州市落实枢纽型网络城市建设、加大住宅用地供应的重要举措,将有效缓解广州市房地产市场对住宅用地的需求。

  同时,此次成交的番禺区化龙镇两宗居住地块,是广州市近年来首次供应面向特定区域内企业研发、生产、经营管理人员和骨干员工为房屋销售对象的居住用地,且限定了建成后住房销售价格。在当前全国各城市争抢人才的大背景下,既体现了广州市对人才的实际鼓励和扶持,也有利于平抑广州市房价。

  值得留意的是,本次同时成交的2宗轨道交通场站综合体地块,将首次采用“开发+配建”模式供应交通场站用地。广州市国规委表示,按照要求,要实现上盖开发与车站主体工程同步规划、同步设计、同步建设,进一步提升TOD项目品质,打造上盖慢行街区,构筑便捷的立体城市。

  此外,本次供应从化区太平镇医疗用地1宗。市国规委称,目的是提升外围城区基础设施水平、提升居民生活便利性和幸福感,大力推动民生项目落地,保障城市发展,促进综合服务功能提升。

  此次,广州一口气成功出让了10宗商住用地,吸引了至少17家房企,本次参与竞拍的企业有中铁建、金科、金地、平安、中海、保利、阳光城、首创等多家实力巨头,显示出他们对广州地块的关注度。

  据悉,12月,广州市还将有7宗商住地要出让。

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