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房企冲刺信号明显 深圳11月新住宅供应创近三年新高
作者:镇安益铭地产  更新时间:2018-12-14 12:20:32
房企冲刺信号明显 深圳11月新住宅供应创近三年新高提要:过去的11月份,深圳全市有23个项目获取批售,供应新房13217套,其中住宅9714套,住宅供应达近三年最高值。要知道今年年中市场冷淡时,一个月只有一两个项目获批的情况并不少。

  房企年底冲刺的欲望,全写在11月楼市成交的结果中。

  深圳贝壳研究院的统计数据显示,过去的11月份,深圳全市有23个项目获取批售,供应新房13217套,其中住宅9714套,住宅供应达近三年最高值。要知道今年年中市场冷淡时,一个月只有一两个项目获批的情况并不少。

  因巨量的新增供应入市,目前深圳一手住宅的库存回升至3.6万套,去化周期延长至14.8个月。

  值得一提的是,11月份,来自宝安卓越中寰、万科星城、华强城三个楼盘供应量较大,超过5000套。这三个楼盘是当下深圳的明星刚需盘。其中,因为与华强城片区相近而贷款利率有差距,万科星城的业主们还发起了全国少有的利率维权,向开发商施压以求合作银行下调按揭利率。

  热点楼盘的入市,带动市场氛围和成交。成交结果显示,11月份,深圳全市新房总成交4828套(含商业),环比增长23.6%,其中一手住宅成交1985套,环比上涨8.2%。

  虽然新房成交量有所增加,不过由于入市项目多为刚需盘且年底开发商为了冲刺年度销售业绩,价格较为优惠,11月份深圳一手住宅的成交均价为54066元/平方米,环比下降0.01%,即下降5元/平方米。

  自2016年10月4日出台的“深八条”开始,除去今年7月极微小的涨幅外,深圳房价始终处于微跌状态,目前已经连跌超过20个月。

  

房企冲刺信号明显 深圳11月新住宅供应创近三年新高

  来源: 深圳中原地产

  二手住宅的成交量在11月份,同样有所上涨。深圳中原监测的数据显示,11月二手住宅成交量4175套,较10月回升10.2%,同期二手住宅均价为51996元/平方米,环比下滑0.92%,深圳多区的二手住宅成交均价出现较大幅度的下跌。

  但这并不足以成为说明深圳楼市回暖的证据,要知道10月份,深圳二手住宅成交量3787套,较上月下滑23.5%,除今年2月份春节影响成交只有3133套外,当月成交量创下近20月以来的最低值,市场成交持续低迷。而且,10月深圳二手均价连续三个月下跌,跌至均价52481元/平方米,幅度0.73%,并且是全市各区的成交均价皆下跌。

  在二手市场报价方面,从样本房源的涨跌区间上来看,上涨房源占比为41%,下跌房源占比59%。整体来看,价格变化幅度在(-10%)~(-5%)的房源占比达到37%,价格变化幅度在(-5%)~0%的房源占比达到22%,二手价格仍以回调为主。

  一名地产中介业人士称,“深圳二手市场与新房市场相似,如果想快速成交,除了让利下调报价,没有其他选择。”

  深圳住房租金在11月份,迎来了今年以来首度下降。深圳中原研究中心监测显示,11月深圳住宅租金72.2元/平方米·月,环比下滑0.52%。

  年底向来是租赁淡季,不过深圳房租下滑,除了季节性因素外,也因二手房买卖市场不景气,不少业主选择放租,使新增房源有一定的增长。

  不过11月份新增客源环比增长四成左右,但他们看房频次较低,并不急于成交,更多是对比了解租赁行情。新增的潜在需求与房源供应增加,在未来几个月预计才会转换成实际的交易,按照惯例12月份深圳住房租赁市场仍将是淡季。

  去年下半年以来,深圳银行持续收紧状态,主要体现为银行放款缓慢、房贷利率上浮,至今年7月,主流银行的首套住宅贷款利率已全线提升至基准上浮15%。不过近期,银行利率有所松动,数家银行把利率下调至上浮12%甚至10%。

  美联物业全国研究中心认为,大市转弱下的利率下调对市场的影响相对有限。深圳一家房企营销线负责人表示,从目前的政策环境和行业资金状态看来,当下行情或将延续到上半年。

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