德智堂
新闻资讯
NEWS
您当前位置:首页 > 新闻资讯 > 公司新闻 > 正文
公司新闻
百城土地市场报告:11城土地储备去化周期超三年
作者:镇安益铭地产  更新时间:2018-12-18 19:29:25
百城土地市场报告:11城土地储备去化周期超三年提要:上海易居房地产研究院近日发布的《100城市土地市场报告》显示,截至11月底,易居研究院监测的100个城市土地储备为111826万平方米,环比增长2.0%,同比增长13.6%。值得注意的是,在这100个城市中,有11个城市的土地储备去化周期大于36个月,另外有30个城市土地储备去化周期小于12个月。

  上海易居(博客)房地产研究院近日发布的《100城市土地市场报告》显示,截至11月底,易居研究院监测的100个城市土地储备为111826万平方米,环比增长2.0%,同比增长13.6%。值得注意的是,在这100个城市中,有11个城市的土地储备去化周期大于36个月,另外有30个城市土地储备去化周期小于12个月。

  报告预计,考虑到商品房销售市场将继续下行,因此土地储备去化周期将继续反弹。而对于那些土地储备去化周期低于12个月的城市,易居研究院建议供地节奏需要加快,要出台各类政策鼓励房企拿地,进而积极落实补库存的政策导向。

  37城土地储备水平低于去年同期

  100城土地储备方面,6月份以来同比增幅总体收窄。

百城土地市场报告:11城土地储备去化周期超三年

  报告显示,截至11月底,易居研究院监测的100个城市土地储备为111826万平方米,环比增长2.0%,同比增长13.6%。观察历史数据,2016年7月全国100城土地储备规模位于历史低位,随后土地储备规模总体步入上行通道。当前全国100城土地储备规模大体相当于2015年4月的水平。

百城土地市场报告:11城土地储备去化周期超三年

  从同比增幅曲线的历史走势看,2015年8月土地储备同比跌幅为37.9%,为历史最低点。随后该曲线持续上行,其中2016年11月转负为正,2018年5月达到高点即为20.0%。随后该曲线总体下行,从6月份的19.5%收窄至11月份的13.6%。

  城市结构方面,三类城市土储同比增幅均大于10%。

百城土地市场报告:11城土地储备去化周期超三年

  报告显示,截至11月底,一、二、三四线100个城市土地储备分别为6143、61271和44412万平方米,环比增幅分别为7.6%、2.8%和0.3%,同比增幅分别为14.3%、13.4%和13.7%。三类城市的同比增幅差异并不大,均保持了大于10%的同比增幅水平。其含义是,相比去年同期,当前此类城市土地储备大体增了一成以上的水平。

  城市排行方面,37城土储水平低于去年同期水平。

  报告显示,11月份100个城市中,有63个城市的土地储备出现了同比增长现象,其中晋江、泉州和景德镇3个城市的土地储备上升幅度较大,同比增幅分别达到330%、232%和231%。对于晋江等城市来说,这一轮去库存效果不错,土地交易市场趋于活跃,进而利好土地储备的增加。

百城土地市场报告:11城土地储备去化周期超三年

  同时,100个城市中,有37个城市的土地储备出现了同比下滑态势,其中燕郊、固安和清远的同比跌幅较大,跌幅分别为100%、76%和72%。对于燕郊来说,其在过去的29个月中已没有供地和土地成交,根据土地储备的计算公式,其当前土地储备规模已为0,这也使得土地储备同比跌幅为100%。

  多家房企推迟拿地计划

  100城月度成交方面,11月购地市场依然偏弱。

百城土地市场报告:11城土地储备去化周期超三年

  报告显示,11月份,100个城市土地成交建筑面积为5689万平方米,环比减少7.1%,同比减少21.6%。观察今年1-11月份购地数据,月度成交基本都低于6000万平方米的水平,明显偏弱。尤其是今年下半年,随着房屋销售市场的降温、房企资金面的收紧等,很多房企推迟了拿地计划,进而使得土地买卖市场表现偏弱。

  100城年初累计成交方面,6月份开始增幅总体下行。

  报告显示,11月份,100个城市年初累计土地成交建筑面积为62504万平方米,同比增长3.0%。观察历史数据,在今年5月份该增幅达到14.9%,随后该曲线总体下行,从6月份的7.8%收窄至11月份的3.0%。对比全国土地市场数据,可以看出,100城土地数据的降温更快,大体上领先全国3个月的水平。

百城土地市场报告:11城土地储备去化周期超三年

  100城年初累计土地成交同比增幅曲线持续收窄,对于土地储备的影响或拖累效应是比较明显的。从数据上看,6月份开始100城土地成交市场逐渐降温,而100城土地储备同比增幅曲线也开始掉头向下。这一期间,虽然各地土地供应部门也在积极增加供地,但是房企的购地信心不足,进而影响了土地储备规模的上升。

  11城土地储备去化周期超三年

  100城去化周期方面,销售降温带动去化周期曲线上行。

百城土地市场报告:11城土地储备去化周期超三年

免费psd素材 猪七戒素材论坛 石头 jianli  运营 食尚安徽 销售商 三点  国家 商业地产  时代
德智堂
版权所有:镇安益铭房地产开发有限公司 备案号:陕ICP备10818211-1号
地址:商洛市镇安县前街 电话:+86-0914-5283888