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金华市区成功出让土地20宗 金额破百亿
作者:镇安益铭地产  更新时间:2019-01-04 10:05:10
提要:随着9月27日江南宾虹小学西侧宅地的成功出让,2018年度金华市区土拍大戏基本落幕。回顾这一年来金华土拍市场经历的变化,真可谓一曲丰富而精彩的咏叹调。2018年金华土地市场供地相对平稳,不乏有优质地块、大宗地块成功出让,不少外来房企加入金华房企阵营,市场行情变幻莫测。

  随着9月27日江南宾虹小学西侧宅地的成功出让,2018年度金华市区土拍大戏基本落幕。回顾这一年来金华土拍市场经历的变化,真可谓一曲丰富而精彩的咏叹调。2018年金华土地市场供地相对平稳,不乏有优质地块、大宗地块成功出让,不少外来房企加入金华房企阵营,市场行情变幻莫测。

  土地出让有的放矢

  2018年,金华市区共成功出让20宗住宅、商业性质土地。其中江北、金东新城区、湖海塘、婺城新区各3宗,江南2宗,高新区1宗,金西5宗,总出让面积1006428.62㎡,约合1509.6亩,总出让金额100.1339亿元。相较于2017年火热的土地市场行情,2018年无论是在成交数量还是成交金额方面都略有下滑。

  金西板块无论是成交地块数量还是成交面积都占据第一位,占总出让面积的30.18%;金东板块位列第二名,出让土地面积占比23.84%;婺城新区板块土地出让面积占比14.79%;江北板块占比10.70%;湖海塘板块占比8.42%;高新区占比7.43%;江南板块占比4.64%。

  供地多点开花 潜力板块浮现

  从各板块土地出让量看,2018年供地多点开花,但重点区域主要是以下几个:金西、江北、湖海塘、金东、婺城新区五大板块。而这也正反映出近几年城市重点发展、开发的方向。这些板块的面貌也正以“肉眼可见”的速度在迅速地改善提升着。无论是开发商还是购房者,都值得去关注。

  价格分层,板块、地段分化突出

  从楼面价看,今年的成交楼面价格层次更丰富了,并且主要集中在5000元/㎡+以下,有13宗地块。2017年金华市区成交楼面价破万的地块共有3宗,2宗被美的地产收入囊中,1宗被保集地产夺得。与2017年相比,2018年金华市区成交楼面价破万的地块数量翻了一番,分别被新纪元、保利、中南、保集、金华智园置业拿下。2018年金华市区成功出让地块的最高成交楼面价比2017年的上涨15.8%。既有如金西经发街以西、文博路以南地块887.5元/㎡的成交楼面价,也有湖海塘板块保集·禹洲府15350元/㎡的突破性高楼面价。2018年金华市区成交楼面价破万的项目集中分布在江北、江南和湖海塘板块,板块、地段分化突出。

  下半年开始,开发商们拿地思维更加理性,态度更加谨慎。热门板块优质地块已不再是开发商们趋之若鹜的目标,反而地价较低、利润空间较大的板块内地块成为众人争夺的对象。

  房企拿地积极

  2019年市场竞争或更激烈

  从房企拿地金额和地块成交总价等榜单我们不难看出:金地、保集此类早已驻扎金华的外来房企深耕金华的决心不容小觑,在金华的市场占有率极有可能进一步上升;保利、中南、万固发力,2019年金华市区房企竞争或将更加激烈;外来房企拿地凶猛,越来越多的外来房企进入我们的视线,体现出对金华市场的认可。

  2018年金华市区土拍大事件

  2018年上半年市场行情依然保持红火势头,不少优质地块被拍出,下半年金华市区土地市场降温信号显现。7月份土拍开始出现流拍现象,8月份凉意更甚。8月金东新城区江景地块、金华山板块首宗住宅用地和二七西地块纷纷遭遇流拍。自9月27日江南宾虹小学西侧地块后金华市区土地市场陷入沉寂。但回顾2018年的土拍市场,仍然存在不少令人难忘的高光时刻和振奋人心的大事件。

  1月22日,金华市区迎来2018年的首场土拍,本土房企新纪元置业拍得江北通园路南侧、胜利街东侧地块,这是金华首块第一次采用网上挂牌、网上竞买出让方式,第一次要求实施住宅全装修,成品交付的土地;3月14日,金华土拍史上值得被记住的一天,保利地产以14525.6元/㎡的成交楼面价拿下江北二七东地块,刷新金华主城区楼面价,令业内一片哗然;5月22日,保集地产以15350元/㎡成交楼面价夺得湖海塘保集·海塘府南侧地块,超越保利刷新地价,震惊业界;6月14日,浙江万固实业集团首进金华,成功在金义都市新区拿地;7月2日,金地集团斥18.48亿元拿下金东新城区122758.53㎡土地,这也是2018年所有出让地块中单块地拿地金额最高、面积最大的一块;8月15日,茂新房产夺得城北一宗土地,继新纪元之后本土房企再发力;9月27日,金华智园置业有限公司在拍得江南板块宾虹小学西侧地块后,2018年金华土拍随之落下帷幕。

  总体来看,2018年金华市区土地市场顺应市场规律,先扬后抑,土地市场供应速度较为平稳有序,保持平稳健康发展。

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