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对市场要存敬畏之心
作者:镇安益铭地产  更新时间:2019-01-04 15:45:16
对市场要存敬畏之心提要: 是投资就有风险。面对如今的窘境,不知去年嘉兴土拍盛宴上振臂一挥的那位淮矿公司代表,将作何感想。

  是投资就有风险。面对如今的窘境,不知去年嘉兴土拍盛宴上振臂一挥的那位淮矿公司代表,将作何感想。

  市场的风向随时会变。但即便同一天拿的地,即便不相上下的价格,由于市场预判、开发进度、营销策略等方面的差异,最终的结局也可能大相径庭。随着房地产行业进入精细化发展时代,开发商理应对自身的专业化程度有更高的追求。

  无独有偶,淮矿在杭州的首个项目,也有类似的尴尬。2013年5月,淮矿以14711元/m2的楼面价夺得城东新城的一宗宅地,成为当时的板块地王。这个地价纪录直到2016年才被打破。

  这个项目就是淮矿东元府,但拿地之后市场就进入低谷。中国指 数研究院数据显示,2015年淮矿东元府首次开盘时均价仅1.9万元/m2,且只卖出26套,经历了市场的煎熬。直到2017年房价的这轮大涨,才解救了东元府,这个楼盘直到今年才完全清盘。

  也是在2017年,淮矿又一次在地价高热时出手,在城东新城拿了一块楼面价36396元/m2的高价地。如今,城东新城陷入白热化竞争,品牌力不足的淮矿,很可能再度陷入泥淖。

  这一次,还会有新的“去库存”运动、新的货币化安置、新一轮的房价大涨来解救这些投资决策失误的房企吗?

  任何一家房企,都应对市场心存敬畏。敢于豪赌后市,就不能只靠运气。

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