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广州富力签下清新塔脚村旧村改造项目
作者:镇安益铭地产  更新时间:2019-01-04 19:53:48
广州富力签下清新塔脚村旧村改造项目提要:继富力中以科技小镇后,广州富力集团再次签下清新区城市更新项目——清新区塔脚村旧村改造项目,成为塔脚村旧村改造唯一签约主体及改造主体。

  继富力中以科技小镇后,广州富力集团再次签下清新区城市更新项目——清新区塔脚村旧村改造项目,成为塔脚村旧村改造唯一签约主体及改造主体。

  虽是首次涉足清远市旧改项目,富力集团却拥有着丰富的旧村改造经验,曾操刀过广州市猎德村、杨箕村等旧村改造项目。

  据了解,塔脚村旧村改造项目涉及10个村民小组,改造范围超千亩。如此大规模整村推进旧改,在清新区是首宗。

  塔脚村旧改剑指土地紧缺问题

  记者从太和镇获悉,塔脚村拥有11个村小组,占地面积1600多亩,辖内居住有2500多名居民。围村内居民住房所占面积约1000亩,去除辖内芒洲岛,该村实际可耕地面积仅有200多亩。按照2500多名居民推算,该村可用耕地面积人均占比不到0.1亩。

  “近两年来,塔脚村由于土地资源紧缺制约发展的问题逐渐凸显出来。”太和镇相关工作人员告诉记者,在塔脚村约1000亩居住面积内,居民房屋以两至三层为主,土地的实际使用率较低,这直接制约了该村的发展。

  如何提高土地使用面积释放空间,改善人居环境、促进村庄快速发展成了塔脚村亟待解决的难题。

  所幸的是,近年来,清远市城市更新步伐增速。早在2016年,清远市城乡规划局首次公布2016年至2030年的《清远市中心城区“三旧”改造专项规划》草案,明确了规划范围、规划期限、规划内容,其中规划范围主要为清远市南部都市圈范围,覆盖地区包括清城区以及清新区的太和镇、太平镇、山塘镇、三坑镇,塔脚村正在范围之内。

  有了明确的“三旧”改造规划,塔脚村的旧村改造正式被提上了议程。

  广州富力成为旧改唯一改造主体

  时隔两年,塔脚村旧村改造有了最新进展。日前,在塔脚村旧村改造招商会上,广州富力集团作为唯一竞标企业,成功签下了塔脚村的旧村改造项目。

  虽然只有广州富力集团一家企业前来竞标,但塔脚村村民的选择并不盲目。记者了解到,广州富力集团实力雄厚,作为中国综合实力最强的房地产企业之一,其业务遍布广州、北京、上海等全国核心城市及潜力地区,所在之处对周边区域的发展带动效果明显。

  更值得注意的是,广州富力集团曾成功操刀过广州市猎德村、杨箕村等旧村改造,拥有丰富的旧村改造经验。这为塔脚村村民对于旧村改造的信心增添了不少。

  同样,广州富力集团选择塔脚村作为涉足清远旧改的“开山之作”也并非一时“脑热”。广州富力集团官网披露消息称,塔脚村区位优势较为显著,位于清远城西3公里,距离广州市区仅1小时车程,交通便利,周边商业、景观、医疗配套较完善。从披露信息来看,广州富力集团正是相中了塔脚村的区位优势。

  另外,记者还了解到,塔脚村除了区位优势外,该村地处滨江与北江交汇处,拥有近2公里的岸线资源,生态景观条件优越。更为重要的是,该村历史悠久,村内的鳌头塔自明万历十三年就矗立在北江边,是远近闻名的历史文化古迹,文化底蕴较为深厚。

  塔脚村旧改助力中心城区扩容提质

  确定了改造主体,如何实施改造?记者从广州富力集团相关工作人员处了解到,目前具体改造方案还未出来。不过,该人员向记者透露,该集团将会在保护塔脚村原有历史文化古迹的基础上,在该村建造江边湿地公园等项目,来改善和提升该村的居住环境。

  尽管具体改造方案还未出来,塔脚村村民颇为期待。“在我们签约之前,富力集团已经与我们村民有了初步的交涉,还组织了近百名村民到富力集团总部以及猎德村、杨箕村考察。”塔脚村委会党总支部书记黄计强告诉记者,这段考察经历给村民留下了深刻印象,可以用“震撼”来形容。

  “在杨箕村,我们看到这个村享有完善配套、优美的园林景观,以及现代高端的办公大楼,不由自主地产生了向往。”黄计强表示,如今该村村民对旧村改造非常憧憬,“希望通过改造,杨箕村的繁荣景象也能在我们塔脚村重现”。

  记者了解到,以旧村改造推动城市更新,近年来清新在不断努力。“以前也有对一些旧村进行过改造,譬如城区的芽英岗村等,不过改造规模一般都在200亩以内,像塔脚村这样整村进行改造,规模达到千亩以上的在清新来说是首宗。”太和镇相关工作人员告诉记者。

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