德智堂
新闻资讯
NEWS
您当前位置:首页 > 新闻资讯 > 行业资讯 > 正文
行业资讯
突破限价七天里四个十万元项目取证
作者:镇安益铭地产  更新时间:2018-11-02 12:32:52
突破限价七天里四个十万元项目取证

  高端住宅项目开闸入市 业内认为不会刺激楼市
  突破限价七天里四个十万元项目取证

  10月以来,随着限竞房的集中入市,楼市供应明显提速。北京市住建委网站数据显示,截至10月23日,10月里取得预售证的住宅项目已达14个。其中限竞房占了绝大多数。 但这并不意味着纯商品住宅已经淡出了市场,相反,在限竞房掩护下,多个纯商品住宅悄然取证入市。尤其是在最近一周里,新取证的6个项目全部都是非限价的纯商品住宅。

  值得注意的是,这些住宅项目中出现了多个最近两年里少见的10万+项目,其中两个项目的报价超过了11万元/平方米,两个项目的报价超过了9.5万元/平方米。并且这4个高价项目都是在10月14日到10月21日,陆续获得的预售证。为何突然之间高价豪宅密集取证呢?对此,业内人士告诉北京青年报记者,随着限竞房的大量入市和成交,北京楼市的成交均价已经被明显拉低,对于非限价的新盘,取证时的上限门槛也随之不断调整。

  限价天花板突破

  最近一周里,楼市供应量持续加码,共有6个项目获得预售证。北京市住建委网站数据显示,新获批的6个住宅项目全部为非限竞房项目。其中最引人注目的是两个报价超过11万元/平方米的高端豪宅。一个是位于丰台区西局的泰禾·西府大院,获批预售价为11.2999元/平方米,另一个是不久前闹出质量问题引发业主维权的华润昆仑域项目,新一期取证预售价也超过了11万元/平方米。

  不仅如此,同期获批入市的北京金茂府和玺萌壹号院均价也都超过了9.5万元/平方米,成为准十万+的豪宅。

  要知道北京楼市在调控加码后,一直有一条不成文的红线,新盘获批报价不超过8万元/平方米,在最近两年的大部分时间里,这个红线都起到了调节楼市价格的作用。但在翻阅以往的预售证资料后北青报记者发现,这并不是待售豪宅首次打开“破线”窗口,去年昆仑域、中国玺、北京金茂府以及中骏天辰就都曾突破过8万元取证红线。

  尤其是中骏天辰,去年首期获批的预售价就达到了12.5万元/平方米,随后北京金茂府在推出后期产品时也突破了限价,预售价格在9万元至9.5万元之间。

  合硕机构首席分析师郭毅表示,多个豪宅集中突破限价红线,说明北京的价格调控上限门槛是不断调整的,并非死盯8万元红线。

  郭毅认为,最近北京限竞房入市量占到了市场成交的很大规模,这些低价的限竞房在签约成交中占比越来越大,对北京楼市的整体均价起到了明显的下拉作用。在这样的背景下,严格的限价已经不再需要了,所以就有了这些豪宅项目的获批入市。

  另外,现在市场中低总价的限竞房起到了让市场冷却的作用,大量的限竞房供应让购房人可以精挑细选,避免了以往的恐慌性入市。楼市成交量也没有因为限竞房的大量入市而提升,市场的投资需求也没有被激发出来,依然保持着以自住为主的需求结构,所以在监管层很可能得出的结论就是,在限价上,没有必要过度使用非市场化的手段去强制化管理,反而容易造成市场运行机制的扭曲。

  郭毅告诉北青报记者,北京豪宅突破限价与不久前炒得沸沸扬扬的广州取消限价不同,广州主要是为了纠正因限价导致的买房需要签购房合同与装修合同这样双合同的情况,取消限价是为了规范市场,避免合同纠纷。而北京的豪宅项目入市,则多是高价拿地多年的老项目,土地成本价格制约其不适合8万元红线的标准,再加上整体成交均价已被控制,也就放开了豪宅的审批。

  高端楼盘无奈成为现房或准现房

  在此次取证的超11万元的项目中,出现了华润昆仑域的身影,该项目在拿地时曾是所在的丰台丽泽商圈附近的高价地项目,所在的板块及周边诞生了多个“地王”,包括夏家胡同、西局和樊家村的几块高价地。

  但本身定位豪宅的昆仑域在入市销售并于今年交房后,却因为质量问题与业主发生了纠纷。也引发了业内对于豪宅项目如何保证品质的讨论。如今昆仑域以及一起取证的泰禾西府大院、北京金茂府、玺萌壹号院四个豪宅产品,预计在入市后,都将会面临购房人更加认真的挑选。

  不过,幸好一些豪宅项目已经成为现房或者准现房的模式,购房人可以看到更真实的交房标准。

  以泰禾西府大院为例,该项目是区域拿地时间最早的项目,已经成为现房。当时的拿地价约为49.85亿元,根据当时市场专家的核算,在扣除保障房以及商业还建部分,其楼面价超过8万元/平方米,要想实现盈利,实际售价必须达到15万元/平方米以上。虽然该项目早在2016年就在太庙举行了首发仪式,但随着楼市调控加码,最终没能如期入市。如今该项目已经从期房变成了现房,取证价格为11万+,远低于此前预期的15万+。

photoshop论坛 photoshop论坛 办公软件学习教程 简历表格免费下载 期价 万股 价格 除夕特别剧 键盘 少年犯之七人演员 亿元 大关 顺位 影评
德智堂
版权所有:镇安益铭房地产开发有限公司 备案号:陕ICP备10818211-1号
地址:商洛市镇安县前街 电话:+86-0914-5283888