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杭州多板块面临价格体系重塑
作者:镇安益铭地产  更新时间:2018-11-03 17:20:20
杭州多板块面临价格体系重塑

  有楼盘加推仅卖出三成房源,有楼盘摇号“零报名”
  杭州多板块面临价格体系重塑

杭州多板块面临价格体系重塑

  都会钱塘第二次开盘现场

  如果没有限价,地价有多高,房价就能卖到多高?在即将过去的10月,答案已经显而易见:随着房价预期的转变,即便没有限价,杭州多个板块的价格体系也已经撑不住,面临重塑。在这些板块,除非房企的资金实力足以支撑其熬过整个下行周期,否则降价只是时间问题。

  都会钱塘加推卖了不到6成

  购房者认为价格过高

  上周三晚,位于下沙大学城北的金地宋都都会钱塘第二次开盘。这次加推,都会钱塘推出了8号楼和15号楼共64套洋房,均价为27063元/m2(含3500元/m2精装修),最终报名人数仅76组,中签率高达84.2%。

  记者来到选房现场,发现报名登记的客户有不少根本没来选房,几乎每10组客户中就有3到4组缺席,甚至包括顺位比较靠前、可以选到较好房源的购房者,如4号、7号、10号、13号、15号等。

  待选房结束,记者进入选房区看到,125m2的大户型销售了13套,89m2的小户型卖了24套,总共去化了57.8%。这就是最真实的销售数据。

  事实上,该项目首开的销售情况就不太理想。首开的182套房源均为89m2的洋房产品,均价27170元/m2(含3500元/m2精装修),开盘结束后还剩下了60多套房源未售完。在上周三的开盘现场,置业顾问告诉记者,首次开盘的房源,至今还剩一些没有卖完。

  记者采访了几位最终没有买房的购房者,大多觉得这个价格偏贵。一位购房者说:“板块周边的二手房,虽然是高层不是洋房,现在24000元/m2上下就能买到,有一些小区我问了一下,两万出头的价格也能买得到,而且马上就能入住。这么一比,都会钱塘要贵不少。”

  都会钱塘的楼面价13369元/m2,目前的价格显然算不上限价。但现在的售价,已经远高于周边二手房价。虽然下沙的新盘不多,但购房者以刚需居多,对价格较为敏感,购买力似乎难以支撑目前都会钱塘的价格体系。

  接下去都会钱塘是否会进行价格的调整,尚待观望。

  良渚板块同质化明显

  已有楼盘不用摇号

  良渚板块一度经历过融信澜天和万科未来城这两个热盘的“万人摇号”,但随着两大红盘清盘,该板块眼下的日子“并不好过”。目前良渚板块在售和待售的,几乎都是洋房和排屋类产品,同质化严重,中签率不断提高。

  最为明显的是中粮梦栖祥云,首开中签率16.9%,第二次开盘中签率67.4%。早在今年的六七月份,就已经有许多中介经纪人在转发梦栖祥云的分销信息,近日该楼盘再次加推4号楼和7号楼,均价24500元/m2,已经不用摇号,据悉最终去化率在30%左右。

  目前良渚板块在售的几个项目距离地铁口并不近,如果走路的话几乎都要20分钟以上。清一色的洋房和排屋,价格不低,同类产品之间“踩踏”严重,因此可以说每个项目的蓄客压力都很大。

  “毕竟这个板块以刚需为主,洋房对于刚需来说性价比不够高,而排屋产品的需求量毕竟没有那么大,几个项目一起入市,销售遇到阻力很正常。”双赢机构总经理章惠芳表示。

  萧山不同板块分化严重

  甚至出现“零报名”

  萧山的几个板块则产生了明显的分化。

  新板块萧山科技城的两个楼盘销售情况均不理想,其中一家房企号召员工分期付款购房,另一家房企则对员工下达带客指标,不完成指标就扣奖金。

  这两个楼盘的价格都在28500元/m2左右,在许多购房者的眼中,这个价格太高了。一位业内人士分析道:“这个板块目前还很不成熟,直接跳过发展的阶段,根据规划和概念就定了这样一个高价,市场一下子很难接受,尤其现在正赶上市场预期明显下滑。”

  好在这两个楼盘的地价都很低,完全具备价格调整的空间。是摒牢价格慢慢卖,还是调整板块价格,取决于房企与项目股东的策略及资金实力。

  萧山市北的情况也不算理想,甚至出现了楼盘摇号零报名的尴尬场面。究其原因,也是购房者认为价格过高,性价比过低。

  相比之下,靠近奥体核心的时代滨江翡翠之星,首开均价39800元/m2(含将装修4500元/m2),74套房源吸引了1131组家庭报名,中签率仅6.5%,顺利售罄。

  高端盘扎堆入市

  竞争变得格外激烈

  这个10月,高价地项目开始扎堆入市,对于高端客户的争夺,也变得日益激烈。

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