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山东住建厅:事先不知菏泽取消限售 已要求说明情况
作者:镇安益铭地产  更新时间:2018-12-28 15:40:49

  山东省住建厅:菏泽取消“限售”事先不知情,已要求说明情况

  一石激起千层浪。

  12月18日晚间,山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》,通知第六条明确规定:取消新购住房限制转让措施。

  对此,山东省住房城乡建设厅房地产处工作人员向澎湃新闻()表示,菏泽市下发上述通知前,山东省住建厅不知情,已经要求菏泽市对情况进行说明。

  通知称,取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

  此次调整距离政策出台仅有一年多时间。

  2017年11月6日,《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号),其中第14条指出:对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年。各地要针对二手房交易监管存在的问题进行认真梳理,督促相关部门逐一整改,确保各项措施落地生效。

  这也是全国首个明确宣布取消住宅限售措施的城市。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,菏泽的限售政策取消说明两点。第一、因地制宜是当前政策制定的出发点,各地可以根据具体情况进行调整政策。第二、政策取消也会循序渐进,从类似限售政策取消开始,包括限购等政策,可能后续会有跟进。

  严跃进称, 菏泽此次取消限售政策,信号意义极强,会造成很强的示范效应,是楼市政策从紧到宽松的重要变化,预计后续类似政策放松的城市还会继续增多。同时,对市场预期影响很大,尤其是会减少一些看空情绪,对于当前下行的楼市,有托底效应。

  严跃进认为,此次菏泽政策规定,菏泽的限售政策是针对此前一些房价上涨过快的县区采取,政策取消某种程度上折射出购房压力在变小。而且菏泽代表了全国三四线城市尤其是地级市的市场。三四线城市的去库存速度,正在因为棚改政策调整、市场需求透支等因素在放缓,实际库存基本面正在发生变化。

  据易居研究院发布的11月份《全国百城库存报告》,全国三四线城市住宅库存在连续38个月同比下跌之后,首次出现同比正增长,三四线城市的去库存周期开始从底部反弹。

  以下是全文:

  菏建〔2018〕7号

  关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知

  各县区住建(房管)局:

  为贯彻落实国务院和省、市棚户区改造及房地产有关决策部署,扎实、稳妥推进我市棚户区改造工作,规范房地产市场秩序,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展,根据市政府第48次常务会议研究的意见,先就推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展有关工作通知如下:

  一、加大项目征收扫尾工作力度

  要全面摸排,建立台账,弄清问题户数、产生的原因、采取的措施,对问题户实行销号制。要成立工作组,集中时间、集中精力、集中人员进行攻坚。要发挥好政府、群众、法院三方作用,形成工作合力,对漫天要价、提无理要求,讲清政策后仍拒不搬迁的,要通过“庭前调解”“判后答疑”等方式依法解决,用司法保障多数人的公平。

  二、加快安置房建设进度

  安置房建设事关群众切身利益、政府诚信信誉、社会和谐稳定,是棚改能否成功的重要检验。要把安置房建设摆在更加突出位置,成立专门班子,倒排工期、强化督导,千方百计加快安置房建设进度。要优先建设安置房,安置房未开工建设的开发项目,一律不予办理施工许可。安置房不交付,项目部不撤离。大气污染应急响应期间,除土石方施工外,不停止施工。

  三、高度重视棚改信访工作

  棚改涉及到群众的切身利益,棚改居民利益一致,极易因共同利益形成群体。我市这一利益群体已达到150多万人,如果苗头性倾向性问题处理不当,处理不及时,引发群众集体上访的风险很大。各县区在棚改推进工作中,要及时回应群众关切,解决群众反映的问题,消除群众疑虑。要加大矛盾纠纷排查化解和初信初访办理力度,切实将矛盾化解在萌芽状态,化解在基层。要夯实责任,建立健全棚改信访维稳工作责任制,维护好社会稳定。

  四、规范项目操作管理

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