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菏泽取消限售引山东省市两级表态 专家:被叫停可能性大
作者:镇安益铭地产  更新时间:2018-12-29 19:00:20
菏泽取消限售引山东省市两级表态 专家:被叫停可能性大

  中新经纬客户端12月19日电(薛宇飞)18日,山东菏泽市公布取消新房、二手房限售政策,引发各方关注。今日,菏泽市住建局、山东省住建厅两级相关部门也相继回应,但表态并不明朗,让政策走向扑朔迷离。中原地产首席分析师张大伟认为,限售是房住不炒最典型的政策,菏泽在当下节点取消这一政策,对房地产市场预期管理影响非常大,应该被叫停。

  限售是房住不炒最典型政策

菏泽取消限售引山东省市两级表态 专家:被叫停可能性大

  资料图 中新经纬 薛宇飞 摄

  菏泽市住建局18日发布通知,取消“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。该限售政策于2017年11月6日发布,至今已经实施一年有余。

  菏泽取消限售,被解读为打响楼市调控松绑第一枪,相关政策出台后,随即引得多方关注,山东省市两级部门也相继表态。证券时报·e公司19日上午报道称,菏泽市住房和城乡建设局相关工作人员表示,政策是根据当地情况制定的,没想到引起这么大的关注,山东省住建厅也关注到这一情况,要求他们说明情况,局里领导正在开会研究,稍后或有统一回复。

  华尔街见闻19日下午报道称,山东省住建厅房产处表示,菏泽取消限售的政策没有报备省厅,已经要求菏泽住建局尽快进行政策解读,菏泽住建局下午或作出回应。

  张大伟称,限售政策是过去两年楼市调控的标志性政策,也是房住不炒最典型的政策,该政策的出台降低了房产的投资需求,对抑制市场过热起到很大作用。全国累计有超过90个城市发布了限售政策,大部分热点城市均在执行。

  从全国层面看,张大伟认为,在当下节点取消限售,会对市场心理产生影响,也会带来很强的示范效应,对房地产市场预期管理的影响非常大。“限售政策主要针对投资投机购房,取消限售,给市场的信号是鼓励投资投机及短期交易。因此,菏泽的这个政策应该被叫停,且被叫停的可能性非常大。”他说。

  经过两年多的调控,房地产市场已经进入“五限时代”,即限购、限贷、限价、限售及限商住。在张大伟看来,对市场影响最大的政策是限贷,其次是限购、限价。限售对市场的直接影响不大,特别是菏泽仅对本地人限售两年,外地购房者限售三年,这一政策即使松绑,给菏泽带来的购买力也有限。从这一层面看,叫停的可能性也非常大。

  易居研究院院长杨红旭19日也对新浪财经8号楼工作室预测,“我估计,当地可能承受不了这么大压力,会暂时停止实施这个政策。”

  棚改总量居全国地级市首位

菏泽取消限售引山东省市两级表态 专家:被叫停可能性大

  菏泽房价走势图 来源:安居客

  事实上,菏泽之所以成为首个正式出台楼市松绑政策的城市,或许与其房地产市场有较大关系,棚改力度之大、土地出让规模之多,较为罕见。安居客根据该平台物业顾问发布的数据统计,12月,菏泽二手房均价为每平方米6581元,环比下跌1.21%,同比上涨7.01%。

  根据菏泽市政府2018年政府工作报告,2017年,菏泽市棚户区改造实现新的突破。实施重点棚改项目122个,完成征收18.2万户、2880万平方米,开工新建及货币化安置22.2万套,棚改总量居全国地级市首位。

  菏泽市12月18日的上述通知中也着重强调了棚户区改造工作,该通知称,该市棚改利益群体已达到150多万人。2016年末,该市的常住人口为862.26万人。

  菏泽市政府2018年政府工作报告还对今年工作进行了部署,要用足用好各类产业基金、城投基金和政策性资金,最大限度争取棚改、易地扶贫搬迁等融资额度。加快推进棚改步伐,全市完成81个片区、12.7万套的棚改拆迁任务。

  在土地成交方面,中原地产研究中心提供的数据显示,2018年菏泽市卖地收入高达444亿元,同比上涨62%,全国排名第33位。2017年,菏泽市地区生产总值为2880亿元,地方一般公共预算收入186.5亿元。

  张大伟称,菏泽市的棚户区改造规模与土地收入都非常大,近几年的经济发展过于依赖房地产,在这种情况下还去鼓励投资投机,与房住不炒的原则背离。如果政策落地执行,后续效仿的城市将非常多,按照菏泽的标准,全国起码有30个以上的城市有取消限售的可能。

  张大伟预计,全国房地产市场的政策底部已经出现,未来大幅度宽松可能性不大,但各种微调将频繁出现。(中新经纬APP)

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