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中弘股份北京销冠项目烂尾一年 平谷“地王”已退地
作者:镇安益铭地产  更新时间:2018-11-06 20:00:39
中弘股份北京销冠项目烂尾一年 平谷“地王”已退地

中弘股份北京销冠项目烂尾一年 平谷“地王”已退地

每经记者 陈梦妤 每经编辑 林菁晶    

从明星项目一落千丈,直至烂尾被查封拍卖,中弘之后,北京再无“平谷王”。而让中弘失去这顶“皇冠”的项目,正是2016年9月北京商住市场曾经的销冠——平谷区新奇世界·御马坊。

11月5日,《每日经济新闻》记者实探新奇世界·御马坊项目,庞大的售楼处四周杂草丛生,“中弘股份实力巨匠”的宣传横幅散落门前,一侧的玻璃门上贴着公告,“由于售楼处暂时封闭,暂停一切业务,办理业务时间另行通知”,落款时间是2018年5月11日。根据记者收到的材料,也正是当日,中弘股份向北京市平谷区人民政府发去了退地申请,涉资5.83亿元。

售楼处东北侧约100米,便是御马坊项目1、2号楼,灰白相间的楼体在深秋愈显萧瑟。被彩钢板围起的大片空地中已经长满了枯草,其间还散落着来不及撤走的建筑机械。

北京12345的留言板上,关于御马坊项目投诉的官方回应仍在:“平谷区住建委已多次协调,但开发企业仍未退款,建议您通过法律程序解决。”时间是2018年5月21日。而如今,距离中弘股份11月16日债权人大会只剩10天。

●祸起托管

2016年9月,包括王钦(化名)在内的一批业主在平谷区购买了由中弘控股开发的新弘中心,案名新奇世界·御马坊,项目类型为商住两用。当月,刚开始销售的御马坊商住项目部分就以968套的业绩,一度成为北京商住市场销冠。而在这之前一个月(2016年8月),希尔顿酒店刚刚签约御马坊。

如今,项目已被查封多次,但在中弘股份官网,“新奇世界国际度假区·北京御马坊将集合旅游、休闲、度假、游乐、体验等多种元素,使人们能够在这里体味到真正的休闲氛围,感受引领潮流的健康休闲方式”的广告仍未撤下。广告上线时间,停留在2014年7月5日。

根据《每日经济新闻》记者得到的资料,当时项目的宣传内容为“酒店托管盈利”,3年起签,分3年、5年和8年三种选择,对应回报分别为6%、6.5%和7%。托管期满5年后,可按购买价格的130%回购;托管满8年后,可按购买价格的150%回购。

但是,记者注意到,我国第一部商品房销售管理办法《商品房销售管理办法》已经明确规定,房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房;不准分割拆零销售商品房。

王钦告诉记者,当时业主们出租托管合同上的签约方是“御马坊置业有限公司”(以下简称御马坊置业),但“公章和发票会晚些给”,而直到现在,业主们都没有收到这些材料。2017年4月,业主们被告知托管合同变更,之前的回购条款也变成了强制回购,签约方则变更为“北京瑞逸酒店管理有限公司”。

根据天眼查信息,新弘中心的土地用途为办公和商业,御马坊置业目前控股方为北京中弘弘毅投资有限公司(51%)和中山证券(49%),王永红则通过中弘卓业集团有限公司等间接持有御马坊置业13.54%股权。目前,御马坊置业身负94宗法律诉讼,其中多宗均为前述新御马坊项目预售合同纠纷案件。

而这家北京瑞逸酒店管理有限公司,注册资本仅1000万元,注册时间为2016年4月,控股股东东方酒店控股有限公司;2016年在册员工仅9人,2017年突然增至175人;其余包括总资产、主营业务收入等在内的财务数据均无从查找。重要的是,该公司目前尚无正式官网可查。

“我们这么多业主,涉资好几亿元,让一家注册资本仅1000万元的公司托管,似乎有些不合理。”作为业主代表,王钦对记者说。

●退房疑云

去年3月26日,北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》开始严厉整治多年来游走于灰色地带的商改住项目,极短时间内令一度火热的商办项目市场陷入“冰封”。

“3·26政策后其实一直都有退房的,投资客居多,但我们买房是为了自住,所以想等一等。”王钦表示,“到了2017年7月,业主们陆续接到银行短信,称由于‘银行内部原因’,导致无法贷款。政策因素叠加资金问题,我们开始考虑是不是真的要退房。”

根据业主方面的说法,2017年10月底,业主们与中弘方面达成“无条件退房,还本付息”,但有一条,要先退网签。

王钦表示,自己是2017年12月1日签了终止协议,3个工作日退网签,当时一起签协议的有200多户。目前的情况是,退房未拿到钱的有300多户,另有300多户留房,其中100多户付了全款,剩下200余户付了半款。

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