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你不知道的东南亚房市:炒房团一出手就是两三套
作者:镇安益铭地产  更新时间:2018-11-21 20:16:22
你不知道的东南亚房市:炒房团一出手就是两三套

“看惯了广州动辄5万+的房价,就会觉得这里的房子好便宜啊。”这是柬埔寨首都金边给陈阿姨留下的最深刻的印象。

今年10月,陈阿姨刚刚跟团“考察”了柬埔寨的房价,这个团就是由房地产中介组织的定向炒房团,包吃包住包玩,仅自付了几百块的往返机票。

近年来,随着除新加坡以外的东南亚国家经济高速发展,越来越多的中国投资客开始将目光从欧美转向了家门口,而分享一个国家经济发展成果最为简单粗暴但同时又行之有效的方式,或许,就是买房。

你不知道的东南亚房市:炒房团一出手就是两三套

图为金边国际房地产展现场(图片:第一财经)

“现在,东南亚的房子卖得很火爆,不仅房价低,租金回报率还高,我们会不定期组团出国考察。”某海外房产中介人士对第一财经记者说。

而在东南亚市场,中国投资客比较聚集的地区主要包括马来西亚、泰国、柬埔寨和越南,尤其是柬埔寨和越南在吸引投资上竞争更为激烈。

未来十年谁能比肩北上广

东南亚是世界上人口密度最高的区域之一,相关数据显示,2017年,东南亚11国GDP合计2.72万亿美元,人均GDP 4214美元。

其中,泰国去年GDP为4378.07亿美元,位居东南亚地区第二位,人均GDP 6336美元,在东南亚地区人均GDP排名中处于中上水平。

马来西亚去年GDP为3098.58亿美元,但由于人口基金较小(3208万人),所以人均GDP高于泰国,为9660美元,在东南亚11国中排行第三。

越南去年的GDP为2159.63亿美元,人口9365万人,人均GDP为2306美元。

而柬埔寨去年GDP为222.52亿美元,人口仅1606万人,人均GDP为1390美元。

你不知道的东南亚房市:炒房团一出手就是两三套

图为新加坡商人在金边投资兴建的Lumiere酒店(图片:第一财经)

从GDP增速来看,越南和柬埔寨要高于泰国和马来西亚。在2000年~2018年8年间,越南年均经济增速达到6.3%,2018年第二季度越南GDP同比增长6.8%;2018年1月初,柬埔寨国家银行宣布该国2017年经济增速为6.9%,位列全球前例。

现如今,随着中国“一带一路”的推进,东南亚各国也以此为契机,推进各自的基础设施建设,加强与中国之间的经济合作,吸引更多来自中国的投资,在此过程当中,房地产行业首先受益。

今年前10个月,越南引进外国直接投资达279亿美元。其中,加工制造业占比47.5%,其次就是房地产经营活动,投资额达57亿美元,占比达到20.4%。

2015年7月1日,越南《住房法》修正案正式生效,放宽了外国人在越南的购房条件,取消了诸多限制,越南房地产再度成为投资焦点,一些房地产中介为了吸引内地投资客,更是打出“前十年看上海,未来十年看胡志明”的口号。

宣称退出中国内地房地产市场的李嘉诚,旗下Alpha King Vietnam在胡志明一郡投资开发了集高端购物中心和公寓大楼的地标性项目阿尔法城(Alpha City),并卖出8000~10000美元/㎡的天价。

当然,这仅仅是个案,越南绝大部分房产还是在2000~5000美元/㎡之间。比如,位于胡志明二郡名为New City的项目,售价为2700美元/㎡起。由本地上市公司开发的“胡志明Golden River第一郡”位于西贡河边,售价在4000~5000美元/㎡。

相对于越南,柬埔寨的国际化程度更高,以美元作为结算货币,在早前,在中国曾流行一段视频:一位在吴哥窟以卖手工艺品为生的小男孩可以在汉语(包括广东话)、法语、日语、英语、泰国语、韩语、西班牙语、德语、菲律宾语、马来语之间流利切换。

你不知道的东南亚房市:炒房团一出手就是两三套

图为金边国际房地产展现场(图片:第一财经)

大量涌入的外国人口也支撑了柬埔寨房地产市场的繁荣,以首都金边为例,近年来房价平均年涨幅高达15%。

当然,相比越南,柬埔寨的房价便宜很多,比如,首都金边号称房价最贵的钻石岛上,合计4000美元/㎡,公摊28%,这代表了整个柬埔寨房价的最高水平。

在金边市的玛卡拉区,由徐氏太平洋(601099,股吧)集团&利鑫集团开发的“太平洋CEO”项目,均价为19778元/㎡(除非特别标注,下均为人民币);而在西哈努克城,由大钰地产开发的“摩天墅”均价为12000元/㎡。

买房子就像买白菜一样

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