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2018年楼市坐“过山车” 专家称调控不会松绑
作者:镇安益铭地产  更新时间:2018-12-20 09:25:56
2018年楼市坐“过山车” 专家称调控不会松绑

记者 邱宇

全国性的买房热风刮了三年多,终于在2018年下半年戛然而止。因为不满房价下跌,一些地方老业主们砸烂了房企的售楼处。

“2018年,楼市就像过山车,买房更像一场赌博。”有人如此调侃。

上半年冰火两重天

2018年5月7日,杭州旭辉宝龙东湖城开盘选房。虽然位置远在西湖繁华区以东40公里以外,却仍然吸引了近3000人报名,16个人抢一套房,中签率只有6%。

一位98岁的老奶奶挤在人群中,她成功通过摇号选购了一套89平米的新房。

吃透政策发动全家买房的现象并不少见,就像恩爱夫妻离婚买房一样。由于限价政策,一些城市的新房比周边二手房还要便宜,这种诱惑让人坚信买到就是赚到。

2018年楼市坐“过山车” 专家称调控不会松绑

资料图:69辆大巴载着南京及周边城市3300多人分线路开赴64家楼盘。朱晓颖 摄

2018年上半年,杭州、西安、成都、长沙等多城出现摇号买房中签率低于10%的现象,买到一套新房的概率跟人口大省河南和山东的一本录取率差不多。

甚至有人猜想,“万人摇号”的时代是不是真的要来了。

不过,放眼全国,那段时间的楼市就像夏天的天气,旱的地方旱死,涝的地方涝死。

二三四线城市的购房者们依旧沉浸在买房必涨的憧憬中,而一线城市早已梦醒,周边楼市甚至开始走向萧条。

2018年楼市坐“过山车” 专家称调控不会松绑

2018年10月,燕郊“售楼一条街”,已经关门的链家门店前停着一辆装货的三轮车,车的主人坐在地上,把头深深地埋进臂弯。中新网记者 邱宇 摄

2018年3月,何裕和妻子攥着双方父母给的首付,花320万在北京六环边上买了一套80平米的小两居。

两年前,何裕看上了同小区同户型同面积的一套房子,报价只要200万,却因为业主坐地起价涨了10万,小两口赌气没买,谁想到房价从此插上翅膀绝尘而去。

后来,2017年3月17日,北京号称“史上最严”的楼市调控新政让这个小区的两居室最高历史成交价定格在了390万,又慢慢跌回320万。

何裕不确定自己这算是赚了70万,还是赔了120万?他唯一确定的是,房价如同过山车,原本想买套自住房安稳度日,却像是参加了一场冒险的赌博。

回头看看,北京好在还有逐渐清醒的时间,环京楼市则是从一个美梦直接坠入了另一场噩梦。

比如紧邻北京的燕郊,2017年3月、4月、6月相继出台的一系列限购政策把燕郊楼市打入冰窟。燕郊天洋城一室一厅西北朝向的房子,2017年3月链家成交价曾达到3.1万/平米,2018年9月只有1.5万/平米,跌幅达到50%。

2018年楼市坐“过山车” 专家称调控不会松绑

与2017年3月相比,燕郊天洋城房价已经“腰斩”。图片来源:链家APP截图

下半年楼市“分水岭”

房价下跌如山倒,想当年涨起来的时候又像野马撒欢,调控政策的缰绳拉都拉不住。

自从2016年9月30日北京发布这一轮的收紧楼市调控政策以来,全国范围的楼市调控就没有停过,在2018年更是达到顶点。

中国社科院报告显示,2018年以来,房地产调控政策不断加码,全国房地产调控次数已经高达405次,比2017年同期上涨近80%。几乎每天都有一项措施出台,刷新了历史纪录。

调控的花样也越来越多,从限购、限价、限贷、限售到限离婚、限新落户、限公司、限未成年,再到租售同权、购租并举,意图遏制一切炒房的苗头。

终于,转折点在2018年7月的最后一天降临。

这一天,中央政治局会议发出明确的调控信号:坚决遏制房价上涨。

敏锐的人立即发现,新的提法与2017年3月政府工作报告中提出的“遏制房价过快上涨”相比,少了“过快”两个字。如果说“过快”的表述还有相当大的弹性操作空间,那么新的表述就不再留有任何余地,不能涨就是不能涨。

2018年楼市坐“过山车” 专家称调控不会松绑

资料图:工人操作挖掘机在山西太原一商品房建设工地施工作业。中新社记者 韦亮 摄

暖风戛然而止,房价终于跌了!

贝壳研究院的数据显示,100城月度挂牌价环比下跌城市个数,2018年3月至5月都是每月19个,6月25个,7月19个,而8月则骤增到47个。

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